房地产一天两大重磅政策,买房首付的比例要下降了!
今天(8月31日),央行、金融监管总局发布通知,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。为您梳理重点:
第一,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套房最低首付比例下限为20%,二套房统一为不低于30%。不再区分实施限购和不实施限购的城市。以前一些实施限购措施的城市,调整后,首套房最低首付款的下限就降低了20%,二套房30%,这是非常大的一次调整,也是很多人都呼吁和期盼的。
比如以前我买二套房首付可能需要4成,甚至更高,买个500万的房子,首付最低也要200万,现在如果能降低到3成,我买二套房首付可能只需要120万了。这个政策一出,将可以非常好地满足个人住房贷款的刚性和改善性需求。
第二,二套房的房贷利率下限也有调整,简单理解贷款买二套房,利率更低了。以前规定,二套房的房贷利率最低不能低于LPR+60个基点,现在新政出台后,下降到LPR+20个基点,一下子二套房的购房成本明显下降。目前首套房的住房贷款利率下限不变,还是LPR-20个基点。
那央行在通知中也明确,这些政策也是各地因城施策,各地可以根据当地房地产市场形势和调控的需要,在不低于这个新政策的基础上,自主确定当地政策。但无论如何,这个通知的发布将会极大提振市场信心。