3月14日,杭州再发房地产新政,进一步扩大二手房取消限购的区域范围。
据杭州住保房管局消息,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
该通知中最为重磅的一条新政就是全面放开二手房限购。通知明确,在杭州全市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格;优化增值税征免年限,杭州全市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
作为强二线城市中的房地产热点城市,一直以来杭州的住房限购门槛仅次于四大一线城市。
2023年下半年以来,杭州楼市热度有所回落,去年10月,杭州对萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区这5区放开二手房购买限制,执行限购政策的仅剩上城区、拱墅区、西湖区和滨江区这“主城四区”。当时,杭州还放松了对单身人士的购房限制,法拍房也不再纳入限购。
此次新政在上轮放松的基础上,全面取消了全市二手房购房限制。主城四区二手房不但放开限购,免征增值税的条件也由“满两年唯一”调整为“满两年”即免征,即出售已购买满两年以上的住房不交增值税。
除此以外,上述通知还要求加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示,当前杭州二手房挂牌量稳步增长,主城区增值税门槛较高,新政有助于消化二手房库存,推动刚需和改善型住房需求的循环,促进供应和交易两旺,此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势,有利于推动改善性需求适时入市。
在近期这一轮楼市宽松大环境下,杭州已经是核心二线城市中较晚对限购政策大幅放松的城市。在长三角强二线中,南京已于去年9月全面取消限购,苏州于今年1月完全放开二手房限购。
今年1-2月,杭州楼市的热度进一步走低,克而瑞数据显示,1月杭州全市商品房供应面积约41平方米,同比持平,成交面积仅为50万平方米,不及去年同期一半。中指研究院数据显示,受春节假期影响,2月杭州全市商品房供应量只有20.8万平方米,成交19.8万平方米,供需规模进一步收缩,开发商推盘积极性低,开盘的10个项目中有8个项目流摇。
二手房方面,据杭州贝壳研究院数据,截至2月底,杭州二手房挂牌量达到14.99万套,环比1月新增3815套房源。杭州我爱我家市场研究院数据则显示,2月杭州全市共成交二手房2549套,环比下降61.9%,同比下降65.7%。