开年首月,房地产市场初现企稳修复迹象。国家统计局近日发布的数据显示,2024年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄,同比整体延续降势。
进入2024年,政策层面对房地产市场支持力度不减。其中,重点一二线城市限购类政策加速调整优化,为购房需求释放注入动力;城市房地产融资协调机制不断传来新进展,有助于满足不同房地产项目合理融资需求,促进行业信心回升;2月20日,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)报价下降0.25个百分点,创下历史最大单月降幅,有助于降低居民按揭贷款利率,促进房地产市场平稳健康发展。
伴随政策效应持续释放,春节期间二手房市场显现回温迹象。贝壳研究院监测的数据显示,2024年春节假期,重点50个城市二手住房看房量和交易量水平均较2023年大幅回升。多位专家认为,在“稳楼市”系列政策持续发力下,房地产市场企稳基础将逐步积累。
70城房价环比降幅整体收窄 新房市场企稳修复迹象较为明显。1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
房价环比下降的城市数量减少。1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。得益于“稳楼市”政策落地见效、改善性住房需求旺盛,上海以环比0.4%的涨幅领涨新房市场。此外,无锡、长春、西安等二、三线城市新房价格也出现上行局面。
“开年首月新房价格出现边际改善迹象,上涨城市数略微增多,且70城价格总体环比跌幅有所收窄。但下降城市数仍然占据大多数,且降幅仍然较大,当前新房价格总体仍处于底部缓慢修复阶段。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析认为。
从环比来看,二手房市场也在修复。1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2个和0.1个百分点。其中,受春节前后度假热情上涨带动,昆明和三亚成为1月份二手房价格环比唯二上涨的城市,涨幅分别为0.3%、0.2%。
易居研究院研究总监严跃进表示,受多重因素影响,去年二手房房源挂牌量激增,导致二手房“消化系统”出现一定问题。随着时间推移、政策效应释放,二手房市场堵点正在慢慢打通,预计今年二手房价格将开始趋稳。
同比方面,各线城市商品住宅销售价格整体延续降势,新房和二手房价格同比均下降,且降幅均较上月扩大,房价下降的城市数量也在增加。其中,二手房下降态势更为明显。1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个,比上月分别增加5个和1个。
供需两端利好政策持续落地 今年以来,房地产行业供需两端利好政策持续落地。在需求端,春节前一线城市接连调整限购政策,信号意义明显,意味着更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策;在供给端,城市房地产融资协调机制加快建立,“三大工程”建设持续推进。此外,前期出台的首套房贷款“认房不认贷”、下调首付比例下限、降低存量首套房贷利率等一揽子政策密集落地,还将持续发挥稳住房地产市场合理融资需求、降低购房者负担、提振市场信心的效应。
值得关注的是,2月20日,人民银行公布了最新一期LPR,5年期以上LPR报价下降0.25个百分点,创下历史最大单月降幅。市场普遍认为,这将有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率,发挥稳投资和支持房地产市场平稳健康发展的积极作用。
得益于政策出台节奏加快、力度加大,春节期间二手房市场显现回温迹象。
政策持续发力下,房地产市场将呈现何种走势“预计随着利好信号的持续释放,楼市价格预期有望改善,2月份,新房、二手房价格跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。”关荣雪表示。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,春节后,居民工作、购房置业逐渐步入正轨,一线及核心二线等前期出台政策的城市,政策效果有望进一步显现。但受到去年同期高基数效应影响,接下来两三个月,楼市同比表现或整体偏弱。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,今年一季度,楼市难有表现亮眼的交易数据,但春节前重点城市相继出台重磅政策,叠加今年政策发力稳增长、扩内需、促就业以及需求端正在修复,预计今年3至4月份商品房市场将会回到企稳态势中。