房源捂盘惜售、优惠折扣不透明、购房后车库费坐地起价……针对消费者诟病已久的商品房未明码标价问题,北京近日发布《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》(征求意见稿),进一步规范商品房销售明码标价行为。
商品房价格事关购房者切身利益。早在2011年,国家发改委就在《商品房销售明码标价规定》中提出明确要求。去年,国家市场监督管理总局发布《明码标价和禁止价格欺诈规定》,进一步完善价格监管制度规则。
不过,明码标价执行情况究竟如何有的开发商对价格方面的法律知识一知半解,未按规定“一套一标”;有的虽实行明码标价,但对土地性质、容积率等“其他信息项”内容并未标明,为其强加额外收费项留有余地;有的看似明码标价,但实际成交价格与公示销售价格并不一致。更有部分开发商或中介机构以捆绑搭售或附加条件等方式,迫使购房人支付“电商费、服务费、选号费”等附加费用。
目前,商品房销售市场仍存在交易双方地位不对等、市场信息不对称等特点。同时,一些地方在执法过程中,对部分违规收费问题还存在定性难、处罚难,致使部分地区价格违法行为屡禁不止。面对时有发生的商品房销售矛盾纠纷、价格违法等现象,完善商品房明码标价、价格行为规范等制度规定势在必行。比如,此次北京的征求意见稿中,除了对价格公示的说明外,还明确数种与价格密切相关的信息,尤其提及“套内建筑面积每平方米单价”。种种细则的明确,就是要建立和维护公开、公平、透明的市场价格秩序,保护购房者合法权益。
进一步健全监管法律法规,是治理商品房销售市场价格欺诈的根本。随着各界研究制定相应市场价格行为规则和指南,明码标价、价格行为规范等制度规定不断完善,商品房市场价格信息透明度和企业经营诚信度将不断提升,有望形成更加公平诚信的市场价格秩序。(本文来源:经济日报 作者:韩秉志)