近日,四川多地出台购房新政因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,具体给予了哪些支持,一起来看
乐 山 市
乐山市住房和城乡建设局日前印发《乐山市中心城区支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》,符合相关条件的购房者可享受购房补贴,有效期至2022年12月31日。
《措施》提出,加强合理住房需求支持,实施购房补贴。凡是购买首套新建商品住房的,享受购房补贴8000元/每套;凡是购买第二套新建商品住房的,享受购房补贴12000元/每套;符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的,享受购房补贴5000元/每套,同时可叠加享受上述两项政策。同时,实行住房公积金“认贷不认房”的认定标准;适当提高住房公积金可贷额度的计算“倍数”;在风险可控的情况下,稳妥开展异地灵活就业缴存住房公积金人员使用住房公积金业务。
加大非住宅类库存去化支持,持续推动地下车位库存去化工作,对购买车位(二次购买及以上车位交易除外)的购房人给予2000元每个的现金补贴。
达 州 市日前,达州出台《达州市促进房地产市场良性循环健康发展十条措施》(以下简称《措施》)。《措施》明确,新出让的商住经营性用地,按不低于起始价的20%确定竞买保证金,土地出让价款按规定比例在一年内分期缴纳;符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建商品房的,可视为首套房,享受首套房利率,住房公积金贷款额度可提高10万元。《措施》 从印发之日起,执行期限到今年12月31日。
第一条新出让的商住经营性用地,按不低于起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。严格净地出让,加强土地出让后的跟进服务,及时研究解决出让土地征拆遗留问题,加快周边配套基础设施建设,优化建设手续办理流程,为开发企业早日实施开发创造条件。
第二条建设单位具备经规划批准的设计方案、经专家论证合格的基坑支护设计和施工方案、经施工图审查机构出具的售楼部施工图设计文件审查报告,施工单位为唯一总承包单位的,可向自然资源规划、住房城乡建设和城管执法行政主管部门申请房地产项目放验线、基坑开挖和支护、售楼部所在建筑物或构筑物施工备案,并按照备案内容进行前期施工。办理施工许可证后,进行房屋主体结构施工。
第三条商品房开发楼盘完成基础和主体首层结构工程,即可申请办理《商品房预售许可证》。城市基础设施配套费缴纳时间延至办理商品房预售许可证时一次性缴清。
第四条对信誉良好、近2年内无不良社会影响、无违规违法行为的企业,按已办理预售总建筑面积应留存商品房监管资金的75%留存监管资金,期满后及时补足〔10万平方米(含)以下按300元/平方米、10万平方米以上按200元/平方米留存〕。对办理预售面积较大、实际销售进度缓慢的项目,在开发企业主动申请并确保暂停销售其他楼栋6个月以上的前提下,可按其实际在售楼栋面积确定预售监管资金留存比例。
第五条实施差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率,更好满足购房者合理住房需求。加大对优质房地产项目和建筑企业的金融支持,保持房地产信贷投放平稳有序。加大对保障性租赁住房的金融支持,推动房地产市场健康稳定发展。
第六条调整房屋套数、贷款次数认定标准,适当放宽公积金贷款政策。在达州市域范围内购买自住住房的,没有达州市住房公积金贷款并具有足够偿还能力、征信良好的缴存职工可申请住房公积金贷款。符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建商品房的,可视为首套房,享受首套房利率,住房公积金贷款额度可提高10万元。
第七条实行父母或子女住房公积金贷款及提取互助。允许没有达州市住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金为子女或父母在达州市域范围内购买自住住房。在达州市域范围内购买自住住房的,允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。
第八条在中心城区使用公积金贷款购房的,缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后,可申请提取其账户余额支付首付,实行又提又贷。
第九条鼓励开发企业对达州市人才工作领导小组认定的各类人才、35岁以下的大专及以上毕业生、外地来我市就业创业的新市民(非购房所在地户籍,包括农民工)在中心城区购买首套新建商品房住房的,以及常住居民凭二孩、三孩户口或出生证明购买新建商品房住房的,在市场价格基础上给予每平方米100元的优惠。具体范围及程序由各地房地产协会商相关房地产企业确定。
第十条推动测绘、验收和不动产登记流程整合,探索新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证,实现新建商品住房交房时取得不动产权证书。在同批次开发项目中,实现新建商品住房交房即交证达到首批次集中交付50%以上的,给予开发企业预售监管资金、信用加分支持。
本通知自印发之日起施行,有效期至2022年12月31日。之前与本通知不一致的,以本通知为准。若国、省有新的规定,从其规定。
各县(市)可参照执行或根据各地实际制定相应政策措施。
自 贡 市为因城施策促进全市房地产市场良性循环和健康发展,自贡市于4月28日印发《促进房地产业平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),自出台之日起执行,有效期两年。
《意见》明确,实施鼓励生育购房补贴,对符合政策生育二孩、三孩的家庭,在中心城区购买新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴;购买普通二手住房的,按总房款的0.5%给予补贴。
调整住房公积金贷款政策。普通商品住房最高贷款额度调整为60万元。其中,双职工60万元,单职工45万元。二套房(限普通商品住房)最低首付款比例调整为30%。贷款期限延长至退休后5年,普通商品住房最长贷款期限为30年,再交易住房最长贷款期限为25年。
加大车位去库存力度。对购买中心城区范围内新建车库车位的给予3000元/个的补贴。
鼓励购买商业用房。对购买中心城区范围内的新建商业用房的,按总房款的1.5%给予补贴。
调整土地增值税预征率。将普通住宅土地增值税预征率从1.5%下调到1.2%。
一、缓解房地产项目拿地资金压力。土地出让金全额缴交期限原则上不超过1年(有特殊约定的宗地除外);土地出让金可分期缴纳,自合同签订之日起30日内缴纳不少于50%的土地出让金,余款按合同约定期限及时足额缴纳;土地竞买保证金比例确定为不低于出让起始价20%。
二、优化规划管控。抓紧修订《自贡市城市规划管理技术规定》,调优建筑面积计容计算规则,调整架空层设置要求,调整车位配置比例。对于已取得土地但未办理预售许可的项目,原则上可按新修订的规划技术管理规定进行方案审查;确与土地拍卖条件有冲突的,由市自然资源和规划、市住房城乡建设两部门会商协调处理。
三、实施鼓励生育购房补贴。对符合政策生育二孩、三孩的家庭,在中心城区购买新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴;购买普通二手住房的,按总房款的0.5%给予补贴。
四、调整住房公积金贷款政策。普通商品住房最高贷款额度调整为60万元。其中,双职工60万元,单职工45万元。二套房(限普通商品住房)最低首付款比例调整为30%。贷款期限延长至退休后5年,普通商品住房最长贷款期限为30年,再交易住房最长贷款期限为25年。
五、加大车位去库存力度。对购买中心城区范围内新建车库车位的给予3000元/个的补贴。
六、鼓励购买商业用房。对购买中心城区范围内的新建商业用房的,按总房款的1.5%给予补贴。
七、调整土地增值税预征率。将普通住宅土地增值税预征率从1.5%下调到1.2%。
八、调整商品房预售重点监管资金拨付政策。对信用良好、风险可控、正常执行资金监管规定的房地产开发企业,在监管楼栋封顶以后可申请提前拨付剩余留存重点监管资金的80%。
九、启动回购商品房做安置房试点。采取以“现房为主、期房为辅”的方式,采购2000套存量商品住宅作为安置房房源进行试点。在市中心城区建立安置房房源库,以三个月至半年为期限,建立进入退出机制,进入房源库的商品住房在期限内不得随意调价和变更。
十、优化房屋征收拆迁安置方式。支持中心城区通过“限房价、竞地价”的方式建设限价商品房,解决征收拆迁安置房房源问题,各区原则上不再统一新建安置房。
本意见自出台之日起执行,有效期两年。荣县、富顺县可参照执行。
资 阳 市近日,资阳市住房和城乡建设局出台6条措施,多管齐下推动房地产业稳增长促发展。
调整住房公积金政策。将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元,首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%。
引导住房贷款利率下行。从4月14日起,首套房商业贷款利率由3月末的5.75%调整为4.9%,二套房由6.07%调整为5.4%。
举办“网络+”房交会。5月1日至31日,开展“网络房交会+”商品房促销活动,推出购房楼盘送2万元现金补贴。
资阳市多措并举推动房地产业稳增长促发展。始终坚持“房住不炒”定位,落实“三稳”“三保”要求,促进房地产业良性循环和健康发展。
(1)调整住房公积金政策。将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元,首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%,推行高层次人才“又提又贷”,最高贷款额度由50万元提高到70万元。明确民营企业可根据企业人才战略和自身经营情况,在5%至12%的范围内,执行各类职工差异化单位配缴比例。支持灵活就业人员改善家庭居住条件,贷款额度与本市单位缴存职工享有同等贷款额度,并参照相同方式计算可贷额度。
(2)引导住房贷款利率下行。召开资阳市市场利率定价自律机制联席会,传达房地产贷款利率调控政策,引导银行机构按照利率市场化要求,有序降低个人住房贷款利率,从4月14日起,首套房商业贷款利率由3月末的5.75%调整为4.9%,二套房由6.07%调整为5.4%,分别下调了0.85和0.67个百分点。
(3)优化预售资金监管。将预售资金监管期限延展至房屋所有权首次登记为止;将贷款银行或住房公积金管理机构投放贷款资金的时间由20日调整为直接转入监管账户;增加销售进度达到50%或主体封顶时评估风险,调整监管比例,确保后续重点监管资金能够保障工程建设;支持企业不超过支付比例10%的重点资金,专项用于支付民工工资和工程款。
(4)开展中介机构整治。组建工作专班,编制工作方案,持续开展房地产市场中介机构整治活动,重点打击“假中介”“黑中介”“恶中介”捆绑抱团、恶意提高渠道费用、阻碍买卖双方正常交易等行为,维护开发企业及购房群众正当利益。
(5)举办“网络+”房交会。5月1日至31日,开展“网络房交会+”商品房促销活动,推出购房楼盘送2万元现金补贴,家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利,带动房地产及上下游产业销售,促进消费。
(6)引导促进车位销售。强化销售管理,制定租售方案,引导企业合理定价,防止开发企业擅自提高车位价格,推动去年9月至12月网签销售1万余个车位,同比增长42%。
下一步,资阳市将继续坚持“一城一策”思路,用好用活省住建厅房地产调控工具箱,做好土地利用、规划指标、预售许可、资金监管、房屋征收、购房奖励等方面的政策储备,采取“走出去”与“请进来”相结合的方式加大城市品牌推介及房地产营销力度,精准实施积极的房地产调控措施,全力推动房地产业实现质的稳步提升和量的合理增长。