一、第20周重点15城新房成交环比上升58.44%,北上深位居涨幅前三 2023年第20周,监测重点15城新建商品住宅成交量为23281套,环比上升58.44%。随着一季度成交大规模的释放,进入4月份,新房市场恢复持续力弱,月内周度成交大致呈现持续下滑态势。5月份,第1周适逢五一假期,市场相对冷淡,周度成交跌破1.5万套,本周在假期干扰的褪去下,新房市场重回上升轨道,成交接近假期前一周的成交水平。此外,由于政策端持续优化,购房需求将逐步释放,预计接下来成交有望维持稳中有升态势。
2023年第20周监测重点15城中,有12城新建商品住宅成交量呈现上升态势,南京、宁波2城小幅下滑。本周,上海新房成交3725套,环比上涨451.85%,自5月起上海实施多子女家庭住房公积金支持政策,上调最高可贷额度,加之五一假期影响褪去,宽松政策对成交的促进作用逐渐显现,成交迎来大幅度上涨;同为一线城市的深圳、北京成交恢复也较为明显,本周分别成交892套、1241套,环比分别上涨145.73%、86.34%。成交下降的城市中,宁波本周成交722套;南京本周成交795套,环比跌幅为1.73%,位居跌幅第二。
二、第20周重点10城二手住宅成交环比上升78.15%,深圳、厦门等4城成交较上周翻倍 2023年第20周,监测重点10城二手住宅成交量为18588套,环比上升78.15%,上升幅度大于新房。自2023年春节假期后,疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求加速释放,二手房成交自第6周起连续六周上升,在第13周,二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进房产“带押过户”,紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策,对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月份,首周在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,随后在假期影响逐渐褪去下,本周成交回升接近至假期前成交水平。预计二季度二手房成交仍具备一定的上升空间。
2023年第20周监测的重点10城中,二手住宅成交呈现全员上升态势,且有4城成交量较上周翻倍。其中,深圳位列涨幅首位,本周成交712套,环比上涨119.75%;其次为厦门,本周成交560套,环比涨幅为115.38%,位居第二,厦门本周二手住宅成交重回五一假期前水平,一方面,与假期干扰褪去有关,另一方面,厦门近期土地市场火热也无疑是为楼市成交端注入了一剂强心针;苏州紧随其后,本周成交1700套,环比涨幅为110.66%,5月4日苏州公积金贷款额度提升,短期内对于成交产生了较为明显的促进作用。同时,南京、北京也都呈现较为显著的涨势,本周分别上涨105.27%和85.86%。
三、重点城市市场表现 (一)北京:新房、二手房成交双双回升,升幅均超80%
2023年第20周,北京新房成交1241套,环比上升86.34%,同比下降14.77%;二手住宅成交3128套,环比上升85.86%,同比上升29.15%。进入5月的第2周,五一假期影响逐渐褪去,彼时搁置的购房需求逐步释放,带动市场活跃度上升,新房、二手房成交量双双回升,但仅回归至假期前一周的成交水平,较3月份的成交规模仍有一定差距。
(二)杭州:本周新房、二手房成交环比双升,同比涨幅收窄
第20周,杭州新房成交1858套,环比上升16.3%,同比上涨6.5%;二手住宅成交1351套,环比上升66.4%,同比上涨76.4%。随着五一假期影响逐渐褪去,杭州市场回归常态化,新房、二手房双双呈现稳定的上升态势;同比继续保持上涨态势,但涨幅大幅收窄。
(三)南京:新房成交持续下滑,二手房成交量较上周翻倍
第20周,南京新房成交795套,环比下降1.73%,同比下降23.04%;二手住宅成交2297套,环比上升105.27%,同比上涨51.22%。南京二手房市场恢复力较优于新房,继上周市场整体成交受挫后,南京本周二手住宅成交止降转升,成交量较上周翻倍,但新房成交仍延续下滑态势,且同比跌幅也进一步扩大,截至本周,南京新房成交已连续下滑了四周。
(四)苏州:新房成交重回1000套以上水平,二手房成交量较上周翻倍
本周,苏州新房成交1090套,环比上升43.04%,同比上升29.92%;二手住宅成交1700套,环比上升110.66%,同比上涨113.03%。苏州新房、二手房成交双双止降转升,结束了此前连续2周下滑的局面,向市场传递了一定的积极信号,预计后续成交有望继续上升。
(五)成都:新房、二手房成交均涨超60%,同比涨幅双双收窄
第20周,成都新房成交3876套,环比上升68.6%,同比上涨41.61%;二手住宅成交5135套,环比上升72.43%,同比上涨54.67%。五一假期过后,成都市场继续恢复活力,新房、二手房成交量双双回升;同比涨幅双双小幅收窄,但仍赶超去年同期40%以上。