二手房交易流程中,看似简单的“物业交割”环节,不少人都在这上面吃亏了!那么在这收尾的一步上都需要注意哪些问题呢,今天,就让蒲城好房网带着大家一起来了解下!
1、租户也要到场
如果房子有租户,卖方要提前通知租户在物业交割时也得到场。
2、清点和检查附属设施
双方核对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。核查时别忽视细节,比如下水道堵塞、房屋墙体渗水等。
3、确认原房主各项费用缴清
确认所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用是否已结清,可以到物业管理公司查询,要求原房主提供最后一次缴费凭证。
4、核实原房主的户口迁出。
如果买家想在过户前查询原业主户口是否已经迁出,需要原业主配合去辖区派出所查询才行;如果是在过户后查询,买家带着身份证房本去辖区派出所查询即可。如果遇到特殊情况卖方无法按时将户口迁出,需要提前在合同中写明违约责任如何认定。
5、办理物业更名。
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,通常如果已经办理完过户,买家自己去办理即可。物业费用的结算一般以交房当日为准。