贝壳研究院监测数据显示,12月份,百城首套及二套平均房贷利率均较上月小幅下降。其中,与上月相比,一线城市房贷利率下降幅度最大,主要是受京沪房贷政策优化影响。
展望后期房贷利率,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示,明年LPR或有下降空间。同时,明年各地因城施策将持续进行,房贷利率所加基点也可能会进一步降低,但相比今年来说,明年放宽力度可能会有所收窄。
贝壳研究院监测数据显示,2023年12月份百城首套主流房贷利率平均为3.86%,二套主流房贷利率平均为4.41%,分别较上个月微降1个基点、2个基点。12月份首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落23个基点和50个基点。
12月份,一线城市首套、二套房贷利率分别为4.13%、4.54%,较上个月分别降低25个基点、34个基点;二线城市首套、二套利率维持上个月的3.88%、4.42%;三四线二套利率下降1个基点至4.4%,首套利率保持不变。与去年同期相比,12月份,一线城市首套、二套利率分别下降48个基点、59个基点,降幅最大;二线城市首套、二套利率分别下降19个基点、50个基点,三四线城首套、二套利率分别下降23个基点、50个基点。
一线城市房贷利率的下降主要由京沪带动。12月14日,京沪出台降首付、降利率、调整普宅认定标准等新政。调整后,北京城六区内首套、二套利率分别为4.3%、4.8%,均较上个月降低45个基点;城六区外首套、二套利率分别为4.2%、4.75%,分别较上个月降低55个基点、50个基点。上海全市首套利率降低45个基点至4.1%,中心区域二套利率降低75个基点至4.5%,外围区域二套利率降低85个基点至4.4%。
以北京为例,城六区以内首次购房客户,购买一套总价约300万元住房,贷款60%、年限30年、等额本息还款,当前首套利率为4.3%,去年同期为4.85%,则目前买房比去年底节省利息总额21万元,月供节省约600元。
业内专家认为,京沪首套、二套首付比例均降低有助于降低入市门槛,房贷利率下降将减轻居民月供压力;调整普宅认定标准,与其关联的税收优惠政策的覆盖面将扩大。多项政策组合将更好地满足刚性和改善性住房需求。
贝壳研究院对房贷利率变化进行估算的结果显示,2023年,全国住宅销售金额约16万亿元,房贷利率下调为今年全国购房居民共节省利息约185亿元,对于扩大内需、促进消费具有积极意义。
中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示,未来利率下调仍有一定预期,但空间或相对有限。“短期来看,房贷利率加点数继续下调空间受限,但部分核心城市加点数仍高于全国整体水平,存在进一步下调可能。”陈文静进一步表示。