受到年末翘尾等因素影响,2023年12月份,中国百城新房价格环比“四连涨”,全年累计房价微涨。
中指研究院分析师孟新增1月2日在一场月度房地产形势分析会上说,2023年全年,受优质改善项目入市及政策调控等影响,中国百城新建住宅价格累计上涨0.27%;二手房价累计下跌3.53%。
从单月数据来看,2023年12月份,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16220元(人民币,下同),环比上涨0.10%,涨幅较去年11月份扩大0.05个百分点。自2023年9月份以来,百城新房价格已连续四个月环比微涨。2023年12月份,百城二手住宅均价为每平方米15315元,环比下跌0.55%。
从销售数据来看,该机构发布的数据显示,2023年中国重点100城销售面积同比小幅下降6%。孟新增表示,去年12月份,重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约19%,部分城市政策效果继续显现,叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等,市场出现一定翘尾行情。
分各线来看,2023年,一线城市新建商品住宅成交面积同比增长约4%,二线、三四线代表城市累计成交面积同比分别下降4%、12%。
2023年年末,在中央经济工作会议释放积极信号后,全国住房城乡建设工作会议进一步明确了2024年中国房地产政策的发力方向:稳定房地产市场、构建房地产发展新模式。
展望后市,中指研究院市场研究总监陈文静认为,市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。2024年房地产供需两端政策有望继续发力,预计需求端继续优化限制性政策,一线城市或因区、因需优化限购政策,二线城市有望全面取消限购;供给端预计将继续支持房企合理融资需求,同时加快推进“三大工程”建设(规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设)。