房屋交易是家庭大事,如果发现自己新买的房子出现质量问题,业主该怎么维权陕西许小平律师事务所房地产与建筑事务部杨俊芳、申佳亮律师,结合多年法律实践,给出一些建议。
市民陈先生购买了一套新房,收房时发现房屋墙面上有大量裂缝,最长的裂缝长两米多。陈先生要求开发商维修,对方不管。一气之下,陈先生将开发商告到了法院。经过法院委托的司法机构鉴定,得出的鉴定结论是:陈先生的房屋主体存在质量问题。法院支持陈先生的诉请,责成开发商将房屋修复整改到位。
由于开发商良莠不一,商品房质量参差不齐,市民购买新房时,经常遇到类似问题,杨俊芳、申佳亮律师就房屋质量问题种类和购房人如何维权给予详细解答。
房屋质量问题分为一般质量瑕疵和主体质量问题两类。什么是一般质量瑕疵即房屋存在地砖、地板空鼓,墙面裂缝、局部渗漏、设施零件松动等质量问题,但不会影响购房人对房屋的正常使用。房屋出现主体承重结构的质量问题,影响购房人正常使用,这种情况一般认定为房屋存在主体质量问题。
房屋出现一般质量瑕疵,购房人不能退房,只能要求开发商修复。在这种情况下,开发商一般设置为期两年的质保期,其中防水问题质保期是五年。在质保期内,房屋出现问题,业主可以要求开发商将房屋一般质量瑕疵修复到位,且不能收取任何费用。
如果房屋出现主体质量问题,购房人可以拒绝收房,要求开发商承担延期交房责任、违约责任,并对房屋的问题修复整改到位。如果开发商修复整改不到位,购房人可以退房并要求开发商赔偿一定的经济损失。
关于购房人退房,律师提醒,购房人要看商品房买卖合同中关于退房的约定,如果有约定,要依照约定进行。如果房屋达到交付标准或者已交付,但存在严重质量问题,购房人可以行使退房权。从法律层面讲,叫解除权。但行使该权利有一定的时间期限。如果商品房买卖合同中有约定的,要依照约定来执行。如果商品房买卖合同中没有约定的,依照现行法律规定,要在一年内行使解除权。
两位律师指出,商品房是一种特殊商品,对普通人来说,购买新房是家中一笔非常大的开支,很多人还要负债。退房还涉及从开发商手里追回资金、和银行解除贷款合同等诸多法律问题,耗时耗力,所以轻易不要退房。在房屋出现质量问题时,尽量通过与开发商协商或者诉讼的办法,促使开发商解决问题。 记者 李东峰