7月17日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国务院新闻办新闻发布会上表示,“随着经济恢复向好,促进房地产健康发展政策显效,房地产市场将逐步走稳。”
“上半年,房地产市场总体呈现企稳态势。从主要指标来看,房地产市场销售、开发投资,房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。”付凌晖表示,上半年,全国商品房销售面积同比下降5.3%,销售额增长1.1%,均明显好于去年全年。销售面积降幅明显收窄,销售额由降转升。上半年,房地产开发投资同比下降7.9%,房地产开发企业本年到位资金下降9.8%,降幅比去年全年不同程度收窄。
进入6月份半年度节点,楼市继续下行。根据国家统计局15日发布的数据显示,6月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月继续减少,从环比来看,新房价格止升转降,这是新房价格在连续上涨4个月后首次转降,二手房价格则连续两月下降。从成交端也可以看出,6月重点城市新房成交在供应发力下虽然小幅回升,但是新房、二手房成交同比时隔4个月再次转降也凸显了市场活跃度的不足。
从各等级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为持平、持平、-0.1%,各等级城市新房价格全部止升。二手房方面,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.7%、-0.4%、-0.4%,各等级城市价格全线下滑,其中一线城市跌幅最大,北上广深全部下降,二手房市场下行压力加大。
新房方面,长春以0.5%的涨幅领跑70城,上海、杭州、海口、银川、襄阳等紧随其后,环比涨幅为0.4%,上榜城市涨幅均较平缓。从二手房来看,赣州、成都、西宁、三亚涨幅居前,在近期旅游热的支撑下,旅游型城市仍然保持良好的涨势。
“房地产市场阶段性下调已确立,无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大,尤其是二手房市场下降表现更为明显,这也显示出阶段性下调的趋势已经确定,本轮下调或将在7月持续。”58安居客研究院院长张波分析认为,“预计三季度房价整体企稳的概率依然较大,市场整体不会出现房价的过度回调。”
“6月央行发布LPR下调10个基点,对购房者释放利好,地方城市也继续放宽政策限制,多以放松公积金贷款为主,但实际来看效果并不明显,市场继续下探。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析认为。
总体而言,上半年房地产市场呈现企稳态势。付凌晖解读认为,从需求端来看,“房住不炒”政策作用下,投机性住房需求逐步得到抑制,刚性和改善性合理住房需求有序释放,将继续带动房地产发展。从供给端来看,部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继,房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位,市场供给也会逐步趋于稳定。
“从中长期来看,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展,这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。”付凌晖指出,“未来看,房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位,房地产投资会逐步回到合理水平。”