居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。很多人在购买房子的时候都会选择中介服务,这时就需要签订居间合同,那么购买者就在签订居间合同的时候就需要多加小心。
一、注意核实房产中介资质 购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。
二、注意明确中介费用 在居间合同中要注意明确中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、跑腿费等都属于“黑收费”。一般来说,中介费是在中介公司促成双方签订买卖合同时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,因此可能出现随着交易环节而付费的情况,所以要格外注意居间合同中要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费等类似条款。
三、注意定金、订金,预付款,违约金等条款 如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改或删除合同中对己自己不利的条约,多增加符合自身需求的条款,以达到利益平衡,减少发生纠纷和财产损失的可能性。
四、注意房款支付事项 买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意,因为一经确认,不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担,还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。
五、注意交房和过户问题 交房要明确时间,如果逾期应该按照约定支付迟延履行金,此外,物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口,最好是交易过户前迁出,同时也需要明确约定具体的法律责任,过户手续也要严谨规范。