尽管LPR已连续7个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,多地首套房贷款利率明显回调。据中指研究院统计数据显示,目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到,“贷款余额充足,放款速度快”是当下的普遍情况。有银行个贷经理对记者表示,房子过完户后,通常两到三天即可放款。甚至有银行工作人员称,双证(房产证和抵押证)办好后,立即放款。
多城首套房贷款利率下调 开年以来,多地下调首套房贷款利率。例如,衡水市自今年3月份起,下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据,今年以来,已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
衡水市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示,近日,二手房的首套房贷款利率下调,由此前的4.1%下降为3.8%,二套房贷款利率为4.9%。无锡某银行支行工作人员也对记者表示,目前首套房贷款利率降为3.8%。
但与此同时,在北京、上海、广州等一线城市,多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。
部分城市房贷放款周期已经明显缩短。据了解,等待时间最快几天之内,最慢1个月左右。广州某股份制银行个贷经理向记者称,该行当前房贷放款时间明显提速,双证(房产证和抵押证)办好后,立即放款。
记者从北京多家银行及房产中介处了解到,今年以来二手房贷款放款周期明显缩短,从此前的1个月左右提速至最快两三个工作日。但仍有部分银行等待时间相对较长,例如某国有大行的工作人员表示:“目前放款时间大概1个月左右。”
房地产市场出现积极变化 继1月份信贷实现“开门红”后,2月份的金融数据进一步释放暖意。根据中国人民银行3月10日公布的数据,2月份,人民币贷款增加1.81万亿元,同比多增5928亿元。分部门看,住户贷款增加2081亿元,其中,短期贷款增加1218亿元,中长期贷款增加863亿元。
中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,2023年2月份,居民新增中长期贷款结束了自2021年12月份起连续14个月的同比少增。究其原因,一方面在于春节后重点城市新房、二手房市场活跃度回升,部分城市二手房市场情绪改善明显,一定程度带动了居民信贷需求增加。另一方面,去年同期基数较低亦是重要因素。
今年以来,一系列稳楼市政策实施,国内楼市呈现企稳复苏态势。3月16日,国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况,环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,二手住宅价格环比全线止跌。房地产市场出现积极变化,企稳回升信号明显。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,整体来看,今年一季度尤其是春节后房地产市场回暖按下加速键,多个城市带看、成交数据亮眼。进入二季度,预计市场将会转入温和恢复阶段。
不过,陈文静表示,当前的回暖更多表现为热点城市的市场修复,而整体房地产市场复苏仍需时间,有赖于相关政策的进一步支持。