记者日前从某股份行地方分行人士处获悉,今年3月初,该行总行要求各分行加大对重点房地产开发商、大型二手房中介公司营销房贷业务,加大按揭贷款投放规模。
记者调研北京多家银行发现,各家银行目前住房按揭贷款额度充足,投放速度加快,部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。
按揭贷款额度充足工商银行北京分行一位客户经理对记者透露:“目前住房按揭贷款额度充足,若客户符合贷款条件、携带资料齐全,最快可以在半天之内进行审批,通过审核后,一周之内就可以放贷。”
“去年年底贷款额度较紧,一般都需要两三个月,现在最快两三周内就能到账,最慢也只需要一个月。”农业银行北京分行一名员工表示,目前住房按揭贷款投放速度有所加快。
中国银行个贷部一名客户经理也表示,目前其经手客户,在资料齐全情况下,大约可以一周内完成审批,之后一周内完成放贷。
对于近期贷款投放速度加快的原因,渤海银行北京分行客户经理告诉记者,每年年初是资金宽裕的时期,目前自家银行住房按揭贷款额度充足,其他各家银行情况也基本相同。
江苏银行北京分行某人士直言:“今年并不存在额度紧张的问题,今年二季度客户可以放心申请贷款。”
不过,各家银行分支机构情况有所不同。有银行客户经理向记者表示,目前没有感觉到按揭贷款投放力度加大的情况,也没有接到内部政策调整的通知,审批流程和往常一样,大约一个月之内可以完成放贷。
积极信号频现记者调研发现,不仅住房按揭贷款投放力度有所加大,受积极政策影响,房地产开发贷、并购贷款投放近期也频现利好。
3月16日,国务院金融委召开专题会议,研究当前宏观经济和资本市场相关问题,关于房地产企业,会议指出,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会提出,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。
3月14日,兴业银行在全国银行间债券市场成功发行了400亿元金融债券,其中100亿元将用于房地产项目并购贷款投放。此前,福州万科已获兴业银行并购贷款近30亿元,用于支持福州万科通过股权收购、整体操盘的方式补充在建项目资金。
据记者梳理,目前已有招商银行、平安银行、广发银行、浦发银行、兴业银行等银行提供并购融资支持,受益的房地产企业涉及华润置地、保利发展、万科、碧桂园、美的置业、建发地产等房地产企业。
总体偏审慎风险可控对于房地产行业的融资,金融机构整体审慎。
一家民营房企地方融资业务负责人告诉记者,目前房地产开发贷款和并购贷款受到了政策面的大力支持,但资金能否下达企业和市场行为有关,总体来看,银行对房地产行业的融资依然十分审慎。
至于外界关心的房地产行业风险敞口的问题,招商银行、平安银行日前发布的2021年年报显示,截至2021年,两家银行房地产业不良贷款余额和不良贷款率有所提升,但整体保持在较低水平。
中国平安首席投资执行官(拟任)邓斌日前在2021年业绩发布会表示,平安保险集团的不动产风险敞口可控,控制在合理区间。未来,平安集团会做符合国家政策导向的不动产投资,其中包括碳中和数字经济、医疗健康等相关概念的优质不动产项目,优质的商业不动产,保障性廉租房,保障性租赁住宅等这类与国家经济发展息息相关的不动产板块。