中国消费者报报道(记者 孙蔚)近日,58同城、安居客发布2022年《10月国民安居指数报告》。报告显示,10月全国重点监测65城新房线上均价17588元/㎡,有24城新房价格环比上涨,长三角地区房地产市场表现出较强的韧性,上海、南京、宁波等一二线城市均呈现不同程度价格上涨。找房热度方面,全国新房基本与上月持平,“新晋网红”城市鹤岗热度上涨近10倍。
新房市场:长三角楼市展现企稳态势报告显示,10月全国重点监测的65城新房线上均价为17588元/㎡,环比微跌0.02%,65城中有24城新房线上均价环比上涨。
从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为61857元/㎡,北京为48671元/㎡,上海新房为47743元/㎡,广州为33596元/㎡。新一线城市中,杭州新房线上均价为28230元/㎡,南京为27692元/㎡。
58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示,从新房的线上房价来看,长三角依然延续了较好的企稳态势,包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过1%的价格上涨。常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。另外,沿海省份的复苏情况要好于内陆,包括烟台、厦门、青岛、温州等城市都呈现线上价格不同程度的环比上涨。
张波认为,长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出,长三角这几年都是房企重点布局区域,长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看,其线上找房热度10月有一定回升,尤其在国庆期间的表现更为明显。
10月,全国新房找房热度与上月相比基本持平。分区域来看,一线城市新房找房热度环比上涨2.2%,其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围来看,三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。近期因房价低而走红的城市鹤岗,在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍,同样的新晋网红城市阜新,活跃度也上涨了四成。
在不同户型方面,3居室找房热度占比最高,达到49.5%;4居室及以上户型找房热度占比37.6%,4居室及以上户型找房热度占比呈增长趋势。
二手房市场:三四线城市开始触底反弹报告显示,10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16696元/㎡,65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。
从主力城市二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为59620元/㎡、深圳为57382元/㎡、上海为56107元/㎡、广州为34095元/㎡。新一线城市中,杭州二手房挂牌均价为34557元/㎡,南京二手房挂牌均价为26042元/㎡。
张波对《中国消费者报》记者表示,从全国范围来看,部分三四线城市开始出现触底反弹,包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有1%以上的涨幅。三四线房价的上涨说明一些政策在城市已经产生了积极作用,尤其是公积金和信贷的组合更是产生了拉动作用,楼市底部震荡过程中,政策的作用力对楼市复苏起到了积极作用。
在新增挂牌房源量方面,三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高,其中三亚环比上涨超过3倍,贵阳环比涨幅达到140.6%。
报告显示,10月,经纪人信心指数为96.1,环比上涨0.9%。“这已显示出行业对于后市信心不断增强。”张波表示,随着国内稳经济一揽子政策和接续政策效能不断释放,重大项目建设加快推进,有效投资规模持续扩大,四季度经济将不断向好。他认为,11月楼市预计仍将维持波折向上的态势,房地产行业景气度很可能稳步加快改善,楼市稳定整体向好的大趋势不变。