购买二手房,签约是关键!如何才能在签约时尽量规避风险,保障自己的权益呢专家指出:下面这几种情况千万要注意了!
1、卖房的不是业主本人能不能签约可以签,前提是帮业主卖房的代理人要有业主本人的授权书。大家签约前要仔细核对产权人信息与房屋产权信息是否一致。
2、房主已婚,房本上只有一方的名字,怎么签约房屋产权登记在夫妻一方名下的,签约时要让另一方出具书面文件,同意出售房屋。如果业主离异,大家要确认下离婚协议里对于这套房产分割是如何约定的。
3、房屋有租约在,可以签约吗可以签,但需要业主出具租户放弃优先购买的声明。另外需要注意的是,由于“买卖不破租赁”,买家即使已经拿到房本也需要征得租户同意才能解除租约。
4、产权人是未成年的孩子,可以签约吗这要看是否需要用到贷款。目前市管公积金各代办点均可受理,商业贷款和组合贷只有部分银行可以受理,需要提前和银行确认。
在办理商业贷款时,大家还要注意做监护权公证;面签时,需要父母双方携带材料到场办理,即使离异也要求双方到场。