大家都知道房产证很重要,特别是最近学校的招生范围一出,没有房产证的父母就更加着急想要办理房产证了。主要是一般购买新房时大多是由开发商办理房产证,而且难免会出现开发商拖延办理房产证的现象。因此不少购房者就在想,买新房真的不能自己办房产证吗接下来我们就一起看看具体情况吧。
1、新房房产证一定要开发商来办吗按照《城市房地产开发经营管理条例》规定 :"预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90 日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起 90 日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。"
此外,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了 "房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续,并提供必要的证明文件。"
也就是说,新房房产证不一定要由开发商来办理,因为购房者才是申办房产证的法定义务人,开发商只是有协助的义务。
不过,需要注意的一点是,购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
2、购房者如何自己申办新房房产证
提交申请材料—受理—审核—登簿—发证
3、申请需要的材料①不动产登记申请表(需开发商在申请人处加盖公章和法人章)
②申请人身份证明。法人或非法人组织须提供营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;授权办理的需提供授权委托书(委托书需经公证或到登记现场签订委托书)、代理人身份证明。
③已备案的商品房销售合同
④房屋分户测绘报告(获取途径:开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘)
⑤契税缴纳凭证
⑥维修基金缴纳凭证
⑦购房发票
说明 :
①核实原件,无需提供复印件,能够通过共享获取的免于提交;
②如属历史遗留问题的商品住房,需按南昌市人民政府办公厅《关于明确部分房屋无法办理首次登记需直接办理不动产转移登记的批复》(洪府厅字 [ 2017 ] 222 号)等文件执行;
③对于不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果不完备或不清晰的需现场进行权籍调查。
4、收费标准及依据住 宅:80/ 件;
非住宅:550/ 件(发改价格〔2016〕2559 号);小微企业(含个体工商户)免收登记费,其他符合相关减免政策的,按政策执行。