过去20年房地产市场高速发展,越来越多的人进入城市中,并逐渐有了买房的想法,这让房产投资者们看到了其中巨大的投资商机,市场供需关系瞬间变得强烈起来,特别是早期供应跟不上需求的背景下,房子价值被逐渐的放大了,不仅仅是一件重要的居住品,同时也是大家眼中的投资品,因为房价的不断上涨,让房产价值水涨船高,很多人买房几年后,什么都不用管,自己的房子价值就上涨了不少,一些早年就懂得投资房产的人,现在基本上已经实现了财富自由,至少也是比普通人赚得多得多,只是房价的不断上涨,明显增加了大家的购房压力,对于房价不涨甚至下跌,成为了很多人的期望!
而最近一年多来,我们的房地产市场经历了前所未有的降温,即便是在降首付、降利率、给补贴等众多优惠力度之下,去年我们的楼市依然没有什么起色,其销量几乎回到了四五年钱的水平,这是很多人都没有意料到的事情,而这一波降温,似乎改变了过去大家对于买房的看法,过去大家一直都坚定的认为,房价是永涨不跌的,买房就是一本万利的,可现在人们对于买房的积极性明显不强烈了,因为在本轮楼市降温中,二手房市场遭遇了明显的滞销,很多重点城市的二手房挂牌量都出现了激增的趋势,所以,本轮楼市回暖才变的如此艰难!
持续低迷了一年多的房地产市场,在今年2月份表现不俗,不少城市成交量都有了显著的提升,因此不少人认为今年楼市将会彻底反弹,有些房产销售们甚至在朋友圈放话,称房价马上要涨了、优惠政策马上取消等,这些话一出,立马就刺激到了刚需们的神经,毕竟大家对于房价反弹确实有点惊弓之鸟了,那么今年我们的楼市真的会出现全面反弹吗
对此,经济学家任泽平表达了自己的观点,他表示,我们去年底预测的3-4月楼市小阳春如约而至,大家将会首次见证“分化式复苏”!
不难看出,任泽平教授对于今年楼市全面回暖并不是很看好,虽然此前他们已经预测今年三四月份市场会有一波小阳春,但并不是全面性的,而是局部的。从2月份的市场来看,部分一二线城市楼市确实已经有了不错的开始,可其他大部分城市楼市依然还处在低迷的状态下,无论是交易量还是房价都没有出现什么变化,比方说三四线城市。其实笔者对于今年的市场回暖态度,跟任泽平教授一样,本轮楼市回暖的规模,很难像上两次了,很多利好楼市发展的红利因素已经消失,供需关系、人口红利、购买力等等都发生了变化,这两三年来,不少人受疫情影响,工作收入也变得不稳定起来,今年不少人还在找工作的路上。
无论是今年的楼市复苏,还是未来的楼市发展,都将会是分化式的,经过这20年的市场发展,人们逐渐明白,哪些城市买房有价值,哪些城市买房是没有价值的,再也不是房产销售们随便忽悠几句就能买房的,这是刚需们和炒房者都要认清的现实,不要在盲目的买房了,自住买房没问题,投资就算了!