2月16日,国家统计局发布的数据显示,1月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加,特别是新建商品住宅销售价格环比上涨城市较上月大幅增加21个。一线城市商品住宅销售价格环比转涨、同比继续上涨;二三线城市商品住宅销售价格环比降势趋缓、同比下降。从数据来看,各线城市房价呈现企稳趋势,特别是一线城市回暖趋势较为明显。
“热点城市房价企稳回升,特别是一线城市强势反弹、二线城市企稳回升带动70城房价止跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者,1月份70城房价止跌是多方面因素共同作用的结果:多地银行持续降低按揭贷款利率,积极提振楼市需求端,加上疫情政策优化调整,带动市场信心和情绪修复,居民前期压抑的需求开始释放。
对于后续楼市走势,中指研究院市场研究总监陈文静认为,伴随着各地楼市政策进一步优化调整,部分城市市场情绪有所修复,市场活跃度回升,短期来看,基本面较好的城市,特别是核心一二线城市楼市有望率先企稳回升。
一线城市房价回暖趋势明显 从环比来看,各线城市房价呈现企稳趋势,特别是一线城市房价回暖趋势较为明显。1月份,一线城市商品住宅销售价格环比转涨,二三线城市环比降势趋缓。具体来看,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为上涨0.2%,二手住宅销售价格由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月下降0.3%转为上涨0.1%,二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格分别下降0.1%和0.4%,降幅分别为收窄0.2个百分点和与上月相同。
从同比来看,一线城市商品住宅销售价格仍在上涨,新房和二手房价格涨幅较上月一跌一涨;二三线城市商品住宅销售价格同比下降。具体来看,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格上涨2.1%,涨幅回落0.4个百分点;二手住宅销售价格上涨0.9%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格下降1.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格下降3.3%,降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降3.8%和4.7%,降幅均收窄0.1个百分点。
易居研究院研究总监严跃进表示,根据简单算术平均计算,1月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为零,同比涨幅为-2.3%,这是一年来首次出现止跌现象。从近期观察来看,楼市环境和市场情绪都在改善,预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。
此外,1月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。从环比来看,新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。从同比来看,新建商品住宅销售价格上涨城市有15个,比上月减少1个;二手住宅销售价格上涨城市有6个,与上月相同。
楼市修复动力增强 市场机构近期发布的研究报告指出,当前热点区域楼市景气度有所提升。贝壳研究院数据显示,春节过后首周,贝壳50城二手房日均成交量较1月春节前(1月份前20日)日均成交量提高30%以上,日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均水平提高1倍以上。其中,绍兴、无锡、芜湖、宁波、合肥等长三角区域城市近期恢复势头较快,春节后日均成交量较1月春节前日均水平增长50%以上。
此外,1月份,商品住宅销售价格环比上涨城市中上海、合肥、宁波等长三角城市涨幅靠前;同比涨幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、长沙等一二线热点城市。业内人士表示,这些区域城市能级大,新房市场修复和价格回升的动力较强。
近一年来,在“房住不炒”总基调下,有关部门不断加码出台利好政策,支持需求端和企业端,各地因城施策有了更大空间,推动当前楼市出现企稳迹象。就近期备受关注的房贷利率来看,据统计,2023年以来,有近30城调整首套房贷利率下限至4%以下,降低了购房者利息支出成本,有利于刺激购房需求。
中指研究院发布的研究报告表示,2023年,房地产市场将坚持“房住不炒”基调不变,预计供需两端政策均有继续优化空间,其中核心二线城市有望加大政策力度,一线城市政策优化空间也较大。同时,政策继续支持企业合理融资需求,房企融资链条有望进一步畅通,企业资金面有望得到改善。“保交楼”仍然是侧重点,专项借款及配套资金加快落地有望取得更多实质性进展,共同促进购房者预期好转。
对于今年楼市修复节奏,李宇嘉表示:“本轮需求释放多半由滞后和预期适度修复带动,成交结构上以刚需和换房需求为主。后续楼市企稳还有待政策进一步发力和居民收入修复,但这是一个较长的过程。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣认为,2月份房地产销售已出现回暖迹象,前两周监测的30个大中城市商品房日均销售面积较去年同比增长7%左右,楼市可能会在一季度触底企稳。房价总体与销售表现同步,全年新房价格可能止跌。