在楼市面临销售压力的当下,为去库存、稳楼市,近期多地“大招”频出。
10月12日,#多地政府回购商品房#话题冲上微博热搜。据报道,近日,一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传,其中提到,苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
据财联社记者从苏州多个楼盘获取的消息,目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称,并不了解相关情况。有项目置业顾问告诉记者,苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源,现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售,后续政府是否还将回购暂不清楚。
受政府回购房源集中网签备案影响,9月苏州商品房成交量出现明显回温。据克而瑞统计,今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米,环比增长88%,同比增长54%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,此类事件说明,地方政府近期出现了回购新房项目的操作,既实现了去库存的导向,也有助于对保障房等房源筹集提供了支持。他表示,此类收购使得统计层面的交易数据拉升,这也要求近期应客观看待各地因政府回购导致的交易数据拉升现象。
不仅是苏州,此前多地政府曾推出批量回购商品房相关计划。
9月10日,河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》提出,根据磁县棚户区、城中村改造需求,可购置存量商品房用作异地安置住房,或者提高货币化安置比例,积极盘活存量市场房源。
7月下旬,河南郑州推出房企纾困项目政策,针对已经建成或即将建成,但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目,通过政府购买现房作为安置房、完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施,提高存量房去化率,恢复被收购房地产企业现金流。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,政府收购商品房能够起到一举多得的作用,一方面,政府可将这些商品房作为保障性住房,增加保障性住房的供应;另一方面,可为房地产行业输送资金流,加速当地房地产市场的去化,给市场传递信心。
王小嫱同时指出,虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用,缓解房企现金流紧缺的局面,但长远看,房地产市场的修复还需购房者恢复信心。
此前多地鼓励国企出资收购商品房
除此之外,近期多地鼓励国企出资收购商品房的消息也备受关注。
9月24日,新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》。《措施》提出,实施年度保障性住房建设时优先回购非住宅商品房改造为保障性租赁住房;鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房,鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
济南城市发展集团官方微信公众号9月3日发布的文章显示,按照济南市委市政府安排部署,8月31日,济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告,在济南市区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)范围内收购存量房源用于租赁储备住房,房源要求“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”。济南城市发展集团在中国招投标公共服务平台上发布的三则招标公告显示,招标规模为3000套商品房,分批实施。
此外,8月15日,浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布的《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》提出,对困难房地产企业的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房等。
已有多地发文鼓励机关企事业单位团购商品房
为加速楼市去库存,不仅有地方政府和国企下场收购商品房,近期多地官方还发文鼓励机关、企事业单位开展商品房团购。
10月10日,贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》。《方案》提出,鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购,团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
更早之前,7月8日,吉林长春发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》,《通知》提到,支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可,房地产开发企业不得低于成本价格销售。
7月8日湖北黄冈制定出台的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》中也提到,鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动,对20人以上的团购,开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
此外,浙江诸暨、四川巴中、四川遂宁等地此前也均发文鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,从推出该类政策的城市来看,以部分弱二线及三四线城市为主,这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征,通过鼓励团购买房,可以促进商品房去化,减轻库存压力,缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动,一方面这部分群体本身具备购买实力,另外也能起到一定的带头示范作用。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为,鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购是从居民端入手,尽管有价格优惠,但职工个体购买力参差不齐,无法与国资的购买力相比,相应的效用会小一些。