1、买卖前的产权审核
蒲城好房网提醒要仔细查看业主的房产证(不动产权证),注意房产证(不动产权证)上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后面的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签三方合同
好房网提醒在交定金的时候会签一份三方买卖合同,合同需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
第3步:赎楼
赎楼是卖家的责任。提醒赎楼有两种操作方式:其一,业主通过自费赎楼。其二,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生部分担保费用,以及短期赎楼利息。
第4步:选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,那么贷款一般只能做到六七成。至于银行的选择,最好选择一家贷款额度较高办事效率高的银行。至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要更多考虑。
第5步:过户及交税
交税,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件(不动产权证)、二手房买卖合同到税局申请交税。
过户,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件(不动产权证)、二手房买卖合同。一般递件后,在拿到过户回执当天买方需交付结清约定首期款。
出证,只需要买家到场,一次性付款可以直接领取新的房产证(不动产权证)回家;按揭贷款领取新的房产证(不动产权证)后需办理抵押手续,银行会安排放尾款给旧业主。(注:领取新房产证(不动产权证)后新业主复印留个底)
第6步:后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。