虽然政策面持续宽松,但10月百强房企业绩仍未明显好转。
中指院数据显示,今年10月百强房企单月销售额4476亿元,同比下降33.5%,环比降7.5%。
“房企销售额降幅扩大主要原因,一是近期个别房企流动性紧张加剧,房地产企业风险仍在蔓延,打击了行业信心。二是政策放松及支持力度不够,特别是一线城市限购仍较为严厉,首套房及二套房首付比例没有调整放松,抑制了部分需求。”中指院企业研究总监刘水表示。
此外,其认为,近期重点城市政策效果持续性不足,缺乏带领市场持续回升的“领头羊”城市,重点城市向三四线城市传导乏力,未能带动整体市场出现明显修复。
另据克而瑞统计,2023年10月近六成百强房企单月业绩环比降低,近半数百强房企同、环比双降。具体来看,10月有20家百强房企单月业绩环比降幅大于30%,40家环比降幅在0-30%之间。
不过,也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、碧桂园、路劲集团、联发集团等企业,10月均实现了单月业绩环比增长。
累计销售方面,中指院数据显示,2023年1-10月,TOP100房企销售总额为52977亿元,同比下降13.1%。而销售额超千亿房企14家,较去年同期减少2家;百亿房企100家,与去年同期持平。
其中,保利发展以3682亿元销售额排名行业第一,其次分别是万科 3116亿元、中海2640亿元、华润置地2618亿元、招商蛇口2473亿元。
拿地方面,2023年1-10月,TOP100企业拿地总额10107亿元,拿地规模同比下降10%。从新增货值来看,中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。
“10月中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中,有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企资金状况相对较好有直接关系。”中指院分析师指出。
值得关注的是,10月,各地优化政策进一步落地推进,但由于多数城市限制性政策已基本放开,政策出台频次较9月减少。
政策调整情况来看,10月杭州收窄限购范围,上海优化金山区三个重点区域人才购房政策,上海、北京优化住房公积金贷款套数认定标准,成都执行公积金“认房不认贷”,同时成都、济南、合肥等多地取消了地价上限。
“认房不认贷政策落地后,10月多地市场情绪回落,政策效果持续性不足,一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。”上述中指院分析师表示,从政策趋势来看,未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则,优化限购政策,广州限购政策亦有进一步优化空间;北京、上海优化普通住宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。
就房企应对策略,克而瑞分析师认为,目前楼市复苏动能不足,企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。