3月22日,上海易居房地产研究院发布的全国百城住宅库存报告显示,截至2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万㎡,环比减少2.4%,同比减少0.2%。
报告称,2018年12月,全国百城库存开始步入同比正增长通道,这和三四线城市棚改货币化逐渐退出的因素有关。随后在2019年9月-2020年3月、2020年10月-2021年9月出现过两波增速放缓的情况,和当时市场交易有所改善等因素有关。2021年10月-2022年6月,库存规模同比增速明显拉升,和市场交易下滑有重要关系。到了2022年7月-2022年12月,库存规模同比增速放缓。2023年以来,库存规模同比增速继续放缓,2月份首次由正转负,则和市场交易复苏的因素有重要关系。
截至2月末,全国百城新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月,这也意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间,即超过1.5年。单纯看这个数据,还是略偏高,和2011年、2014年相似。但数据并不悲观。鉴于销售市场数据有进一步改善的可能,所以目前2月份的数据有持续转好空间,或者说去化周期数据将逐渐走出最大压力期。 华商报记者 李程