近期,多地扎堆进行年内最后一轮土拍。从土拍结果看,成交分化较大。不少房企积极把握年内最后窗口期拿地,竞得集中出让地块。业内人士表示,随着融资环境改善,房企拿地热情有望逐步恢复。
完成集中供地 12月20日,青岛完成2022年第四批次集中供地,累计推出40宗涉宅用地,最终流拍1宗,成交39宗,其中3宗溢价成交。崂山区2宗地价熔断,累计揽金约135亿元。拿地企业方面,地方国企为市场主力,但本土民企表现同样积极。不少地块由本土民企与地方国企成立的合资企业竞得。
据了解,青岛本次土拍在出让规则上继续沿用了限地价、竞品质、摇号的出让方式,溢价率上限控制在15%。出让地块中不乏核心区优质地块。邮轮港区启动区地块因需自持2.2万平方米商服面积遭遇流拍,而张村河两宗城市更新地块受到房企追捧,均经过超120次竞价,地价触顶进入竞品质环节,最终分别由华润和海信竞得。
此外,南京第五批集中供地的15宗地块也于12月20日完成出让,最终底价成交14宗,1宗流拍,总成交面积达44.45万平方米,成交规划面积达87.3万平方米,成交总价达49.03亿元。本次延续了前四批次的出让规则,所有地块均未设置商品房毛坯销售均价。
上述南京第五批次出让的地块主要涉及马群、仙林湖、六合、溧水、高淳等区域,用地面积约48.6公顷,起拍总价约56亿元。最终,位于马群街道的NO.2022G105地块流拍;成交地块中,出让面积最大的是位于溧水区永阳街道琴音大道以西、马场路以南的NO.2022G16地块,成交面积约6.57万平方米,容积率达2.5,建筑面积约为16.43万平方米,该地块最终以底价3.45亿元成交。
房企积极参拍 从上市房企公告看,不少上市房企近期竞得地块。
南京高科近日公告称,12月20日,公司控股子公司南京高科置业有限公司的全资子公司南京高科仙林湖置业有限公司参加了南京市国有建设用地使用权公开出让的竞买,以12.8亿元竞得NO.2022G106号地块。地块位于栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西,东至天佑路,南至仙林大道,西至仙象路,北至规划道路。该地块规划用地面积为35136.76平方米,规划用地性质为R2二类居住用地,挂牌出让起始价为12.8亿元。
天保基建公告称,为满足公司未来发展战略对土地的需求,2022年12月19日,公司全资子公司天津天保创源房地产开发有限公司参加了“津滨保(挂)2022-16号”“津滨保(挂)2022-17号”两宗地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让,最终以挂牌底价竞得上述两宗地块国有建设用地使用权,土地成交价格分别为8.967亿元、4.953亿元,共计13.92亿元。
中指研究院认为,随着融资政策的出台以及资金陆续到位,民营房企拿地积极性有望进一步提高。